Būsto nuomos sutartis

Teisės aktai

• Sutarties forma. Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaroma raštu (CK 6.579 str.). Prieš trečiuosius asmenis ji gali būti panaudota tik įregistruota viešame registre (CK 6.579 str. 4 d.). [1]
• Privalomas turinys. Sutartyje nurodoma: adresas, kambarių skaičius, plotas, inžinerinė įranga, priklausiniai, bendrojo naudojimo patalpos, nuomos mokestis ir jo mokėjimo tvarka, komunalinių mokesčių tvarka (CK 6.580 str. 1–2 d.). Nuomotojas pateikia bendrijos įstatų/taisyklių kopiją (6.580 str. 3 d.). Negalioja sąlygos dėl nuomininko atsakomybės be kaltės, vienašalio keitimo, viso termino nuompinigių išieškojimo už vieną praleistą mokėjimą, vienašalio būklės vertinimo ir atsakomybės, didesnės už faktinę žalą (6.580 str. 4 d.). [1]
• Nuomos mokestis. Mokama kas mėnesį iki kito mėnesio 20 d., jei nesusitarta kitaip (CK 6.583 str. 2 d.). Iš anksto galima reikalauti tik už pirmąjį mėnesį (5 d.). Perskaičiavimas – tik susitarus, ne dažniau kaip kartą per metus ir ne anksčiau nei po 12 mėn. (6 d.). Ginčo atveju – depozitinė sąskaita (7 d.). Dėl to šablone delspinigiai nenumatyti – taikomos CK 6.210 str. palūkanos (5 % per metus). [1] [2]
• Komunaliniai mokesčiai. Komercinės nuomos atveju – šalių susitarimu (CK 6.584 str. 3 d.). [1]
• Pratęsimas. Nuomininko pirmenybės teisė pratęsti sutartį; nuomotojas privalo įspėti ne vėliau kaip prieš 3 mėn., kitaip sutartis laikoma pratęsta (CK 6.607 str.). [1]
• Nutraukimas. Nuomininkas – prieš 1 mėn. raštu (CK 6.609 str. 1 d.); apžiūros ir aprodymai ne 21–9 val. (6.609 str. 4 d.). Nutraukimas ir iškeldinimas – teismo tvarka (6.610 str.). Pagrindai nuomotojui – 6.611 str. (pvz., 3 mėn. nemokėjimas). Neterminuota – nuomotojas įspėja prieš 6 mėn. (6.614 str.). [1] [2] [3] [4]
• Subnuoma, pertvarkymas, keitimas. Subnuoma – tik su rašytiniu nuomotojo sutikimu (CK 6.595 str.); pertvarkymas – 6.605 str.; keitimas – raštu (6.598 str.); šeimos nariai ir atsakomybė už juos – 6.588 str. [1] [2] [3]
• Savininko pasikeitimas. Pasikeitus savininkui, sutartis išlieka tik jei įregistruota (CK 6.585 str., 6.494 str.). [1]
• Registravimas Registrų centre (neprivaloma). Registruoti gali nuomotojas arba nuomininkas: RC savitarnoje (visos šalys pasirašo kvalifikuotu el. parašu), el. paštu (kvalifikuotu el. parašu pasirašyti dokumentai), klientų aptarnavimo padalinyje (originalas) arba per notarą. Reikia nurodyti unikalų Nr.; jei įrašytas notaro vykdomasis įrašas – kreditoriaus sutikimas. Kaina: 8,19 € (5 d. d.), 10,65 € (3 d. d.), 16,38 € (1 d. d.); kaina didėja pagal objektų ir nuomininkų skaičių. Paslauga teikiama tik lietuvių kalba – registruojant dvikalbę sutartį reikia lietuviško teksto. [1] [2]
• Užstatas. CK gyvenamosios nuomos užstato tiesiogiai nereglamentuoja; jis įformintas kaip prievolių įvykdymo užtikrinimas (CK 6.70 str. – šalys gali susitarti ir dėl kitų užtikrinimo būdų), kuris nėra nuomos mokestis. CK 6.583 str. 5 d. draudžia reikalauti išankstinio nuomos mokesčio, išskyrus už pirmąjį mėnesį, todėl sutartyje aiškiai nurodyta, kad užstatas neįskaitomas į einamąjį nuomos mokestį, grąžinamas per nustatytą terminą ir išskaičiuojamos tik akte nurodytos, dokumentais pagrįstos sumos (CK 6.580 str. 4 d. – negalioja vienašalio būklės vertinimo ir didesnės už faktinę žalą atsakomybės sąlygos). Atsargumo sumetimais rekomenduojamas ne didesnis kaip vieno mėnesio nuomos mokesčio dydžio užstatas – didesniam rodomas įspėjimas. [1] [2] [3]
• Mokesčiai. Nuomotojas – fizinis asmuo – pajamas iš būsto nuomos apmokestina gyventojų pajamų mokesčiu: deklaruoja metinėje pajamų deklaracijoje (15 %, o pajamoms ne iš darbo santykių viršijus 12 VDU per metus – didesni tarifai, GPMĮ 6 str.) arba įsigyja verslo liudijimą. Tai bendro pobūdžio informacija; aktualius tarifus tikrinkite VMI svetainėje. [1]
• Kalba. Dvikalbėje sutartyje viršenybę turi lietuviškas tekstas: Registrų centras registruoja nuomos sutartis tik lietuvių kalba, o teisme byla nagrinėjama valstybine kalba ir užsienio kalba surašyti dokumentai turi būti išversti (CPK 11 str.). Anglų kalbos tekstas skirtas nuomininkui užsieniečiui suprasti sutarties turinį. [1] [2]