Gidai

Buto nuomos priėmimo–perdavimo aktas: ką surašyti

Kaip surašyti buto priėmimo–perdavimo aktą nuomojant: skaitiklių rodmenys, raktai, būklė, inventorius, nuotraukos ir grąžinimas.

Kam reikalingas aktas

Priėmimo–perdavimo aktas fiksuoja, kokios būklės ir su kokiu turtu būstas perduotas nuomininkui. Nuomotojas privalo perduoti laisvą, tinkamą gyventi patalpą (CK 6.587 str. 1 d.), o sąlyga, leidžianti nuomotojui vienašališkai įvertinti būsto būklę, negalioja (CK 6.580 str. 4 d.). Todėl būklę verta užfiksuoti abiem šalims kartu ir pasirašyti.

Ką įrašyti į aktą

  • Data, šalys ir adresas, nuoroda į nuomos sutartį.
  • Skaitiklių rodmenys: elektra, šaltas ir karštas vanduo, dujos, šilumos daliklis – su skaitiklių numeriais. Rodmenis verta nufotografuoti.
  • Raktai ir prieigos priemonės: durų raktai, laiptinės kodai ar lustai, pašto dėžutės, garažo pulteliai – kiekiai.
  • Būklė pagal patalpas: sienos, grindys, langai, durys, santechnika, buitinė technika. Esamus defektus (įbrėžimus, dėmes, įskilimus) aprašykite konkrečiai.
  • Inventorius: baldai ir technika su kiekiu ir būkle.
  • Nuotraukos: įrašykite, kad nuotraukos (data, kiekis) yra akto dalis, ir jas išsaugokite abi šalys.
  • Parašai.

Grąžinant būstą

Pasibaigus nuomai surašykite grąžinimo aktą tuo pačiu principu: nauji rodmenys, grąžinti raktai, būklė, palyginimas su priėmimo aktu. Įprastas nusidėvėjimas (pvz., natūraliai išblukę dažai) paprastai nėra nuomininko padaryta žala. Jei nuomotojas ketina išskaičiuoti sumas iš užstato, jos turi būti nurodytos akte ir pagrįstos dokumentais.

Praktiniai patarimai

  • Aktą pildykite būste, dienos šviesoje, kartu su kita šalimi.
  • Venkite bendrinių žodžių („gera būklė“) – rašykite, kas konkrečiai matyti.
  • Abi šalys pasilieka po pasirašytą egzempliorių.
  • Jei sutartis sudaroma ir anglų kalba, aktą taip pat verta turėti abiem kalbomis.

sutarciu.lt nuomos pakete priėmimo–perdavimo aktas su rodmenų, raktų ir inventoriaus lentelėmis bei grąžinimo aktu pateikiamas kartu su sutartimi.

Tai bendro pobūdžio informacija, ne teisinė konsultacija. Teisės aktų nuorodos – pagal 2026 m. spalio 27 d. galiojusias redakcijas.